Großzüg. Niedrigenergiehaus. 200m²Wohnfläche+50m² Einliegerwohnung (evtl. Büro- od. Ordinationseignung) in Bad Vöslau (Bezirk Baden).
Originelle Planung, Dachverglasung, Galerie, original Weinkeller; kleiner Garten, Fertigstellungsarbeiten.
Gasheizung; offener Kamin vorgesehen.
Kontakt: Fr. Eberhard Tel.:0699/ 10 50 15 34 Fax:01/522 98 18
e mail: barolo@myday.cc
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Baugrund zu Verkaufen!
Verkaufe Baugrund in Bürmoos 25km Nördlich von Salzburg, mit sehr ruhiger und sonniger Lage.
Das 786qm große Grundstück liegt inmitten einer netten Einfamiliensiedlung mit bereits asphaltierter Zufahrtsstrasse ca.10 Gehminuten in den Ort bzw. Schule, Kindergarten und auch eine Lokalbahn mit Verbindung nach Salzburg und Bayern steht zur Verfügung.
Das bereits erschlossene Grundstück eignet sich perfekt für ein nettes Einfamilienhaus, die Baudichte beträgt 0,15.
Bei Preisanfragen bitte an Telefon Österreich 06274/20278 oder 0664/4321517(auch Besichtigungstermine unter dieser Nummer)
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Das Haus wurde im Jahre 1996 bezogen und ist mit Abstand das exklusivste Haus in dieser Region.
Die Lage ist einmalig, man blickt über den See in Richtung Stadt Zell am See, sowie auf das Kitzsteinhorn und das Schmittengebiet. Durch die Hanglage ist es unverbaubar und die Frontseite des Hauses wurde mit großen Glasschiebetüren gestaltet, sodass man aus den Wohnräumen den kompletten See vor sich hat.
Die großzügige und geschmackvolle Planung und Einrichtung des Hauses liegen total im Trend der Zeit.
Das Haus gliedert sich wie folgt auf:
Kellergeschoss:
eine größere Garage, eine kleinere Garage, Trockenraum, Tank- und Heizraum, großer Kellerraum, Stiegen-haus, Eingang zum Lift (führt bis in das dritte Obergeschoss), angrenzend der Lift-Technikraum, Weinkeller mit Säulen und Gewölbe, ein weiterer Keller, im Mitteltrakt des Hauses die Diele. Das Kellergeschoss hat ein Ausmaß von 176,31 m².
1. Obergeschoss:
Elternschlafraum mit separaten Schrankraum und großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken, angrenzend drei Kinderzimmer mit jeweils eigener Dusche und Toilette, ein Kinderzimmer im größeren Ausmaß mit Bad, Dusche und Toilette. Im hinteren Mitteltrakt wiederum das Stiegenhaus, der Lift-eingang und ein Abstellraum. Nach vorne hin also zur Seesicht alle Räum-lichkeiten mit großflächigen Fenstern versehen, davor gelagert die Terrasse mit Steingut und Grünland bepflanzt. Alle Zimmer sind mit Ahornböden und einer Fußbodenheizung versehen. Das 1. Obergeschoss hat ein Ausmaß von 139,72 m².
2. Obergeschoss:
Ein Hauswirtschaftsraum und Wasch-küche, eine großzügig gestaltete Küche Marke Bulthaupt mit Miele Einbau-geräten und Edelmetall-Dunstabzugs-haube, Durchgang zum Ess- und Wohnzimmer und zur Bibliothek, Küche, Ess- und Wohnzimmer sind alle in Blickrichtung See integriert mit großflächigen Schiebetüren, sodass dieser Trakt sich eigentlich ganz offen zum See hin darstellt. Davor gelagert eine Terrasse ca. 2,50 m breit mit Holzrost, im hinteren Trakt wiederum das Stiegenhaus, der Lift und der Flur. In der Bibliothek befindet sich ein offener Kamin. Ein Anschluss für den Kachelofen wäre in der Mitte des Ess- und Wohnraumes gegeben. Alle Wohnräume sind mit Ahornböden ausgestattet. Das 2. Obergeschoss hat ein Ausmaß von 149,15 m².
3. Obergeschoss:
Eine normale Sauna, eine Dampfsauna, ein Whirlpool, in der Mitte des Traktes ein Büroraum, dahinterliegend ein Gäste-Doppelzimmer mit westseitig gelegenem Balkon, im Büroraum sind alle Anschlüsse für eine Küche und ein Bad vorhanden, sodass das mit wenig Aufwand in ein Appartement umgestaltet werden könnte. Im hinteren Trakt ein Abstellraum, sowie die Technik für das außenliegende Schwimmbad, der Lift, das Treppen-haus und der Flur. Von der Sauna ist ein Ausgang in das Freie mit einem kleinen Balkon und den Aufgang über Treppen zum freien Schwimmbad im Ausmaß von 11 x 5,5 m und 1,60 m Tiefe, es wird mit der Zentralheizung mitbeheizt, das Verdeck des Freibades ist elektrisch verschließbar. Es ist mit einer neuartigen BWT-Technik ausge-rüstet, die das Chlormittel ersetzt. Das 3. Obergeschoss hat ein Ausmaß von 148,67 m².
Bauausführung:
Kellergeschoss mit Stahlbeton, Erd- und Obergeschoss gebrannte Ziegel, Dachholzkonstruktion, Schiedelkamine, Zinndach, Öl-Zentralheizung, Stiegenhaus in Sollnhofer Marmor.
Betriebskosten: Strom und Heizöl ca. EUR 799,40 (monatlich)
Grundstücksgröße: 1.132 m²
Wohnfläche: 422 m²
Wohnnutzfläche: 613,85 m²
Terrassenfläche: 109 m²
Verkaufspreis: EUR 1.300.000
Kontakt:
Grosse Ophoff
Flugplatzstraße 26
A-5700 Zell am See
Tel.: 0043 6542 55567
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